房地产开发合伙协议书
开发人:____________
合伙人:____________
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则,就合作开发“*****************”房地产项目事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。
第一条合伙项目
合伙项目为******************项目,设计建筑面积为平方米,及地下部分约平方米,其中代建为间。
本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则,双方共同履行。
第二条合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用合作开发、分工管理、共同经营,共同风险,共负盈亏的合作形式。合伙人管理人员的身份参与。
第三条合伙期限
合伙期限:自__年______月______日起,至本项目完成为止。
第四条出资额、方式、期限
1、本合伙项目包括筹资的保证金元(如项目需要,按股权比例继续出资)。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有,至时予以返还。
2、合伙人以现金出资总投资的__%,占股份的__%。
合伙人以现金出资总投资的__%,占股份的__%。
3、各合伙人的出资,应及时在筹资日以前交齐,逾期不交或未交齐时,应对应交未交金额数计付%/月利息并赔偿由此造成的损失。
第五条盈余分配与债务承担
1、盈余分配,以财务清算报表为依据,按比例分配。
2、债务承担:合伙债务先由合伙财产偿还,合伙财产不足清偿时,以各合伙人的出资为据,按比例子承担。
第六条入伙、退伙,出资的转让
1、入伙:
①需承认本合同;
②需经全体合伙人同意;
③执行合同规定的权利义务。
2、退伙:
①需有正当理由并提前三个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意;
②退伙后以退伙时的财产状况进行结算,不论何种方式出资,均以现金结算;
③未经合伙人同意而自行退伙结合造成损失的,应进行赔偿。
3、出资的转让:允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权,如转让合伙人以外的第三人,第三人按入伙对待,否则以退伙对待转让人。
第七条合伙负责人及其他合伙人的权利
1、双方各派出负责人组成项目部或项目公司。其权限是:
①处理好外部关系,证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作;
②工程建设合同的执行等事项;
③具体负责财务管理、售楼,合伙债务的清算及支付。
2、合伙人的其他约定:
①参予合伙事业的管理;
②合伙负责人开展业务情况应公司协商;检查合伙帐册及经营情况;
③共同决定合伙重大事项。
第八条合伙的终止及终止后的事项
1、合伙因以下事由之一得终止:
①合伙期届满;
②全体合伙人同意终止合伙关系;
③合伙项目己经完成;
④合伙事业违反法律被撤销;
⑤法院根据有关当事人请求判决解散。
2、合伙终止后的事项:
①即行推举清算人,并邀请会计事务所(或合伙人共同认可的其他财务人员)参与清算;
②清算后如有盈余,则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物,可作价卖给合伙人或第三人,其价款参与分配;
③清算后如有亏损,不论合伙人出资多少,先以合伙共同财产品偿还,合伙财产不足清偿的部分,由合伙人按出资比例承担。
第九条纠纷的解决
合伙人之间如发生纠纷,应共同协商,本着有利于合伙事业发展的原则予以解决,如协商不成,可以诉诸法院。
第十条本合同如有未尽事宜,应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力。
第十一条本合同一式肆份,合伙人各执一份。
合伙人签名:________
______年______月______日
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